Брокерите на недвижими имоти не могат да събират такса за резервиране на имот от потенциалните купувачи
Photo by Thirdman on Pexels.com

Брокерите на недвижими имоти не могат да събират такса за резервиране на имот от потенциалните купувачи

Съдържание:

Брокерите на недвижими имоти са креативни по отношение на таксите. Въпреки това те нямат право да събират такса от потенциалните купувачи, за да резервират недвижимия имот за тях. Това постанови Федералният върховен съд на Германия в решение от 20.04.2023 г. (I ZR 113/22). 

Какъв е поводът за решението на съда?

Ищците възнамерявали да закупят парцел с еднофамилна къща и са сключили договор за посредничество, както и писмено споразумение за резервиране, с което брокерът се задължава да пази имота само за тях в рамките на един месец срещу заплащане на резервационна такса в размер на 14,37 % от договорената комисиона за посредничество. Междувременно купувачите се отказват от покупката и изискват от брокера да им върне платената сума, но той отказва.

Окръжният съд отхвърля иска и счита договора за резервация за валиден, но ищците обжалват отново и Федералният върховен съд разпорежда на ответника да възстанови таксата за резервация.

Какво гласи решението на съда?

Договорът за резервация подлежи на контрол на правното съдържание на общите условия, тъй като според съдържанието си той не е самостоятелен договор, а допълнително споразумение към договора за посредничество. Фактът, че той е сключен като отделен документ и е влязъл в сила по-късно от договора за посредничество, не противоречи на това.

Така сключеният договор не води до никакви значителни предимства за клиентите и необосновано ги ощетява, тъй като възстановяването на сумата е изключено. Ако брокерът и потенциалния купувач се споразумеят да резервират имот, това би било равнозначно на споразумение за комисиона в полза на брокера, което не зависи от успеха на сделката, тъй като той не предоставя насрещна престация срещу поисканото възнаграждение. Това противоречи на водещия принцип на законовата уредба на договора за посредничество, според който комисиона се дължи само ако посредническата дейност е довела до успешна покупко-продажба, заради което е клаузата е  недействителна. Брокерът ще трябва да върне таксата за резервация на клиента, тъй като той не е купил имота.

Какво следва от решението?

Според решението брокерите няма да могат да начисляват такси чрез клаузи в общите си условия, които не зависят от успеха на сделката. Остава в сила, че потенциалните купувачи дължат на брокера комисиона само ако агентът успешно е посредничил за покупката на имот.

Делото, разгледано от Федералния върховен съд, не е първото, което се занимава със спорни договори за посредничество. Често в практиката ни агенции за недвижими имоти, както и наемодатели се опитват да наложат различни такси и в повечето случаи те биват оборени в съда поради несправедливост и непропорционалност на таксата спрямо насрещната услуга.

Клиентите за мен

За всеки професионален юрист е от съществено значение да осигури не само правна експертиза, но и персонализирано внимание към нуждите на своите клиенти.

Всички отзиви
Искам да изкажа благодарности към Адв.Анна Тюнис-Бамбалска! Тя е много добър професионалист и един прекрасен човек! Радвам се че е наш Адвокат и с професионализма си тя спечели делото ни. Благодаря от все сърце.
Благодаря на кантората за оказаната ми юридическа подкрепа. За професионализма и коректността на нашата сънародничка адв. Ана Бамбалска. За отзивчивостта на сътрудници като г-жа Силвия Георгиева. За отдадеността към работата на целия екип.
Благодаря на адв. Анна Тюнис-Бамбалска и нейните сътрудници за изключителната юридическа подкрепа в много труден за мен момент от работата ми в Германия. Благодаря за успеха, който адв. Бамбалска постигна по моя казус. Обръщайки се към нея бях възхитена от точността, отзивчивостта и професионализма. Получих и много помощ и разбиране и сътрудничество и от колектива й. А всички ние знаем колко е трудно да се намери подкрепа и разбиране в чужда държава, не знаейки закони и правила.
Професионализъм, експедитивност, отзивчивост, задълбоченост и коректност! Адв. Анна Тюнис – Бамбалска и нейният екип ми показаха как трябва да работи една адвокатска кантора.
Препоръчвам Адв. Бамбалска, защото освен професионалист, е предимно човек. Спечелила ни е две дела, с коренно различна тематика в Германия. Благодарности . Не се замисляйте да се допитате до нея, защото има богат опит.
С настоящия коментар бих искала да изразя искрена благодарност към адвокат Бамбалска, както и към екипа от нейни сътрудници. Препоръчвам на всеки, който има нужда от съвет и професионална адвокатска помощ да се свърже с тях. Ще срещнете търпение, разбиране и лично отношение. Бъдете здрави и все така позитивни! Успех, в личен и професионален план.