Hoво решение на Федерaлния съд на Германия (BGH) 13.01.2022– oблекчение за всички наематели на търговски помeщения
Photo by shattha pilabut on Pexels.com

Hoво решение на Федерaлния съд на Германия (BGH) 13.01.2022– oблекчение за всички наематели на търговски помeщения

Съдържание:

Длъжен ли е наемателят на търговски помещения да плаща изцяло наема за периода на официално разпоредено затваряне на бизнеса по време на пандемията?

Федералният съд на Германия се произнесе по този въпрос, като постанови възможността за намаляване на наемите в определени случаи (BGH, 12.01.2022 – XII ZR 8/21).

В обстановката на корона кризата голям брой бизнеси остават затворени, докато наемите за търговските и офисни помещения продължават да са изискуеми. Съгласно новото решение на Федералния съд на Германия (Bundesgerichtshof)  наемателите на търговски помещения могат да се възползват от правото да им бъде намален наемът, ако докажат, че техният бизнес е сериозно пострадал от настоящата пандемична ситуация. В тази връзка се взeмат под внимание всички критерии определящи печалбата и оборота, а именно дали са получени субсидии, в какъв размер са загубите и какви са разходите по персонал и застраховки. След цялостен анализ на актуалното финансово състояние на фирмата наемател, тя може да поиска намаляване на наема с 10 % до 40 %.

Казусът, довел до решението на съда, се отнася за правния спор между търговеца на текстил KiK и наемодателя на негов филиал. Засегнат от задължението да затвори филиала си в района на Кемниц като част от мерките срещу пандемията през март 2020 г., дискаунтърът отказва да плати наема на магазина за месец април. Първоинстанционният съд осъжда КиК да плати целия дължим наем, докато следващата инстанция го редуцира наполовина, тъй като вижда нарушаване на основни търговски принципи в резултат на пандемията, които нито една от страните не е могла да предвиди при сключването на договора за наем. След оспорване на решението от двете страни Федералният съд потвърждава принципната възможност търговските наеми да бъдат намалени в подобни случаи. В същото време отхвърля разпореждането за плащане само на половината наем като твърде общо и неотчитащо индивидуалните особености на наемните отношения. Съдът не постановява твърд критерий за коригирането на наема. Вместо това разпорежда както в конкретния казус, така и при бъдещо разглеждане на подобни случаи, да се извърши обстойно изследване на конкретното икономическо отражение на локдауна върху бизнеса. Наред със загубата на оборот, трябва да се вземат предвид и всички форми на дотация, от които се е възползвал наемателят, в това число държавни помощи и застрахователни обезщетения. Едва тогава следва да се постанови дали и с колко да се намали дължимият наем. И двете страни – наематели и наемодатели – са обременени от правителствените мерки в борбата с пандемията, но Върховната съдебна инстанция потвърждава с решението си, че нито една от страните не следва да носи сама тяхната пазарната тежест.

Клиентите за мен

За всеки професионален юрист е от съществено значение да осигури не само правна експертиза, но и персонализирано внимание към нуждите на своите клиенти.

Всички отзиви
Професионализъм, експедитивност, отзивчивост, задълбоченост и коректност! Адв. Анна Тюнис – Бамбалска и нейният екип ми показаха как трябва да работи една адвокатска кантора.
Благодаря на кантората за оказаната ми юридическа подкрепа. За професионализма и коректността на нашата сънародничка адв. Ана Бамбалска. За отзивчивостта на сътрудници като г-жа Силвия Георгиева. За отдадеността към работата на целия екип.
Искам да изкажа благодарности към Адв.Анна Тюнис-Бамбалска! Тя е много добър професионалист и един прекрасен човек! Радвам се че е наш Адвокат и с професионализма си тя спечели делото ни. Благодаря от все сърце.
Благодаря на адв. Анна Тюнис-Бамбалска и нейните сътрудници за изключителната юридическа подкрепа в много труден за мен момент от работата ми в Германия. Благодаря за успеха, който адв. Бамбалска постигна по моя казус. Обръщайки се към нея бях възхитена от точността, отзивчивостта и професионализма. Получих и много помощ и разбиране и сътрудничество и от колектива й. А всички ние знаем колко е трудно да се намери подкрепа и разбиране в чужда държава, не знаейки закони и правила.
С настоящия коментар бих искала да изразя искрена благодарност към адвокат Бамбалска, както и към екипа от нейни сътрудници. Препоръчвам на всеки, който има нужда от съвет и професионална адвокатска помощ да се свърже с тях. Ще срещнете търпение, разбиране и лично отношение. Бъдете здрави и все така позитивни! Успех, в личен и професионален план.
Препоръчвам Адв. Бамбалска, защото освен професионалист, е предимно човек. Спечелила ни е две дела, с коренно различна тематика в Германия. Благодарности . Не се замисляйте да се допитате до нея, защото има богат опит.