Реформата на брокерската комисионна в Германия от 23.12.2020 г. Какво ще се промени?

Съдържание:

През месец май 2020 г. Федералният кабинет се споразумя за реформа в комисионната за посредничество, а именно разходите за възнаграждението на посредника при продажбата на недвижим имот вече ще бъдат поделяни между продавача и купувача. Промените и регламентацията им са закрепени в нов закон. Какво означава реформата и какви са съпътстващите промени, ще бъде разгледано в текста.

Какъв беше принципът на заплащане досега?

Основният принцип, който беше следван в практиката до момента, беше комисионната да се заплаща от страната, която поръчва услугата. В повечето федерални провинции и преди 2020 г. комисионната на брокера беше разделяна между страните, но все пак в немалко провинции възнаграждението беше заплащано изцяло от купувача на недвижимия имот. До приемането на настоящия закон липсваше стриктна и обвързваща регламентация.

Кой носи задължението да плати комисионната на брокера съгласно новия закон?

Новият закон предвижда, че продавачите и купувачите на недвижими имоти в рамките на цялата страна трябва да си разделят по равно таксата за брокерската услуга. И двете страни ще трябва да поемат равна част от комисионната. Заплащане съгласно предишния приложим едностранен принцип няма да е допустимо за в бъдеще.

Важно е тук да се отбележи, че инвеститорите, които планират вложение в жилищни и търговски сгради, няма да бъдат засегнати от промените, породени от реформата. Новият закон не засяга този сегмент от пазара, тъй като тези недвижими имоти се купуват и продават с търговска цел, а не обслужват собствена жилищна нужда. Как се определя коя страна дължи цялата и част от комисионната за брокерската услуга при този тип имоти, продължава да е въпрос на преговори между страните или се определя от пазарната среда.

От кога се прилага реформата?

Новият закон за заплащането на брокерската комисионна и с това съответните промени влизат в сила на 23.12.2020 г.

Има ли изключения от новия принцип?

И след законовата регламентация на равната подялба на посредническата комисионна е възможно изключение. Таксата за брокерската услуга може да бъде платена и изцяло от продавача, само когато той изрично е изразил желание за това.

Какви са предимствата на новия закон?

На първо място новият закон ще донесе повече справедливост в пазара на недвижими имоти и представлява голям позитив за купувачите, облекчаквайки разходите за придобиване на недвижими имоти. Още повече, че регламентацията на правилата е повсеместна, което носи единство и сигурност на пазара. От друга страна и в работата на брокерите ще се наблюдава повече професионализъм, обслужвайки еднакво добре интереса и на продавачите и на купувачите, които ще им заплащат възнаграждението по равно.

Клиентите за мен

За всеки професионален юрист е от съществено значение да осигури не само правна експертиза, но и персонализирано внимание към нуждите на своите клиенти.

Всички отзиви
Благодаря на кантората за оказаната ми юридическа подкрепа. За професионализма и коректността на нашата сънародничка адв. Ана Бамбалска. За отзивчивостта на сътрудници като г-жа Силвия Георгиева. За отдадеността към работата на целия екип.
С настоящия коментар бих искала да изразя искрена благодарност към адвокат Бамбалска, както и към екипа от нейни сътрудници. Препоръчвам на всеки, който има нужда от съвет и професионална адвокатска помощ да се свърже с тях. Ще срещнете търпение, разбиране и лично отношение. Бъдете здрави и все така позитивни! Успех, в личен и професионален план.
Препоръчвам Адв. Бамбалска, защото освен професионалист, е предимно човек. Спечелила ни е две дела, с коренно различна тематика в Германия. Благодарности . Не се замисляйте да се допитате до нея, защото има богат опит.
Благодаря на адв. Анна Тюнис-Бамбалска и нейните сътрудници за изключителната юридическа подкрепа в много труден за мен момент от работата ми в Германия. Благодаря за успеха, който адв. Бамбалска постигна по моя казус. Обръщайки се към нея бях възхитена от точността, отзивчивостта и професионализма. Получих и много помощ и разбиране и сътрудничество и от колектива й. А всички ние знаем колко е трудно да се намери подкрепа и разбиране в чужда държава, не знаейки закони и правила.
Искам да изкажа благодарности към Адв.Анна Тюнис-Бамбалска! Тя е много добър професионалист и един прекрасен човек! Радвам се че е наш Адвокат и с професионализма си тя спечели делото ни. Благодаря от все сърце.
Професионализъм, експедитивност, отзивчивост, задълбоченост и коректност! Адв. Анна Тюнис – Бамбалска и нейният екип ми показаха как трябва да работи една адвокатска кантора.